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¿Qué pasa con la vivienda si todos los herederos rechazan la herencia?

1 Jun 23
El reparto de la herencia es un tema que suele generar disputas entre los familiares. Lo habitual es que todos o parte de los herederos acepten la herencia, no obstante, en ocasiones los herederos la rechazan, renunciando a los bienes heredados, como es el caso de una vivienda.

Existen varias razones por las que un heredero puede rechazar la herencia, sin embargo, en la mayoría de los casos, los herederos se ven obligados a renunciar por falta de dinero.

Al no poder hacer frente al pago del impuesto de sucesiones, miles de personas en España rechazan sus herencias, perdiendo el derecho de recibir la vivienda heredada o los bienes del fallecido. Y ¿qué ocurre con las propiedades que los herederos rechazan por no poder afrontar el impuesto? Te lo explicamos desde Fotocasa.

¿Qué ocurre con la vivienda heredada si se rechaza la herencia?

Recordemos que los primeros en heredar, según el Código Civil, son los hijos y descendientes directos del fallecido. Si estos rechazan la herencia, la heredarán los padres y ascendientes, después el cónyuge y los parientes o familiares colaterales (hermanos, tíos, sobrinos, tíos abuelos, sobrinos nietos o los primos). Aunque no es lo más habitual, puede ocurrir que todos los herederos rechacen una herencia económica o la vivienda heredada.

Aunque no es lo más habitual, puede ocurrir que todos los herederos rechacen una herencia
Si ninguno de los posibles herederos, llegado su turno, decide aceptar la herencia, ¿quién se queda la vivienda o los bienes del fallecido? Dada esta situación, será el Estado el que pase a convertirse en el nuevo propietario de los bienes, siendo irrevocable la decisión de renuncia. 


Es decir, si más adelante reúnes el dinero para abonar el impuesto y aceptar lo que te pertenecía de herencia, ya no tendrás derecho a recuperarlo, ya que habrá pasado a ser propiedad del Estado.

Si todos los herederos rechazan la herencia, los bienes pasan a convertirse en propiedad del Estado
¿Cuánto tiempo tienen los herederos para renunciar a una herencia?
Los herederos pueden empezar a tramitar la herencia pasados nueve días tras la muerte del fallecido. Aunque no existe una fecha límite para rechazar la herencia, a efectos fiscales es importante hacerlo antes de que transcurran seis meses desde el fallecimiento del familiar para evitar el pago del impuesto de sucesiones.

Para formalizar la renuncia (o repudia de la herencia en términos jurídicos), se deberá redactar una declaración de voluntad del heredero de manera formal, renunciando al patrimonio que le corresponde heredar, incluidas las propiedades y otros bienes. Existen dos tipos de renuncia:

La renuncia en beneficio de otra persona. Por ejemplo, si el heredero cede la vivienda heredada a un hermano o a otra persona. Este proceso que puede generar gastos.

La renuncia pura. La herencia pasa a los herederos de siguiente grado. En este caso, se trata de un proceso directo en el que el renunciante no debe asumir ningún gasto.

En un plazo máximo de seis meses, los herederos deben declarar su voluntad de renuncia de la herencia

Casi 55.5000 herederos rechazaron la herencia en 2022

La inflación y las dificultades económicas que supuso la subida generalizada de los precios obligaron a un total de 55.493 personas a rechazar una herencia en 2022. Según el Consejo General del Notariado, la cifra registrada de personas que rechazaron una herencia aumentó en un 15,6% respecto a 2021. No poder hacer frente a la tributación fiscal de la herencia es el motivo por el que muchos herederos se echan atrás y decidan no aceptar el legado familiar.

Sin embargo, lo que también suele ocurrir es que en lugar de rechazar la herencia, se dan largas. «Las elevadas deudas suelen estar detrás de la renuncia, pero en ocasiones, en vez de hacer efectiva la negativa, simplemente se retrasa la aceptación«, explican desde el despacho Marín & Mateo Abogados.

"En ocasiones, en vez de hacer efectiva la negativa, simplemente se retrasa la aceptación"
Este retraso suele deberse a un desencuentro entre los herederos. Y así lo ejemplifica el despacho de abogados: «un hermano que vive en la casa del fallecido, y que, al firmar la herencia, tendría que abandonarla porque en el testamento se ha dispuesto que quede repartida en igual proporción entre todos los hermanos».

Según explican, esta situación tiene una solución que permite acelerar el proceso si hay un heredero en discordia: la interpelación notarial. Tras recibirla, el heredero tendrá 30 días naturales para pronunciarse. Si no lo hace, «se entenderá que acepta la herencia pura y simplemente».

**Fuente: Fotocasa

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