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Los promotores inmobiliarios quieren desatascar el tapón que impide a los jóvenes el acceso a la hipoteca para comprar vivienda. La patronal APCEspaña ha propuesto al Gobierno un plan para que la Administración central avale hasta 11.200 millones de euros, para 330.000 viviendas, según las medidas propuestas por esta asociación empresarial. La iniciativa está basada en el programa británico Help to buy y en el fondo de garantía hipotecaria para la primera vivienda de Italia.

La propuesta consiste en que la Administración central avale a menores de 34 años con solvencia y capacidad de pago pero con insuficiente ahorro para abonar el 20% del coste de la vivienda que la banca no financia en una hipoteca. De esta forma, el comprador solo abonaría como mínimo un 5% del importe de la casa y la entidad financiera podría conceder el crédito hasta el 95% del valor del inmueble (y no del 80% como habitualmente) gracias al aval del Estado por el 15% restante.

APCEspaña ha elaborado las hipótesis basándose en la capacidad de ahorro, los salarios, la tasa de emancipación, la creación de hogares y la tasa de esfuerzo para pagar una hipoteca. Como resultado, el programa establece hasta 330.000 nuevas casas a construir en varios años.

Si se construyesen esos 330.000 hogares, la patronal calcula que las Administraciones se embolsarían alrededor de 15.050 millones en tributos (8.850 millones en impuestos directos) debido a la actividad constructora. Además, se crearían 792.000 empleos.

Juan Antonio Gómez-Pintado recordó recientemente que para esas 330.000 viviendas que los promotores pudiesen desarrollar, el Estado se vería claramente beneficiado de la recaudación fiscal. “La demanda está ahí. Más de un millón de jóvenes tienen capacidad de pago, pero todavía no han tenido capacidad de ahorro”, aseveró durante el salón inmobiliario SIMA. “Entendemos que lo lógico sería que dentro del plan nuevo de vivienda que se desarrolle se contemple no solo la vivienda en alquiler, que es muy lícito, pero tampoco podemos denostar a un sector como el nuestro que fundamentalmente está basado en la vivienda en compra”, agregó.

Cómo funciona el aval

El producto que proponen los promotores realizaría una cobertura de seguro para hipotecas residenciales que protege al banco de pérdidas crediticias derivadas de la insolvencia de la persona o pareja a la que se le ha concedido el préstamo.

El objetivo es que el perfil de riesgo de este tipo de préstamo de hasta el 95% del valor de la vivienda sea similar al de una hipoteca convencional. Para el cliente, facilita el acceso al mercado hipotecario de una forma menos costosa que un crédito puente. Obviamente, para el sector inmobiliario sería un motor que impulse su negocio, ralentizado en 2020, cuando se solicitaron únicamente 85.500 visados de obra nueva, frente a los 106.300 de un año antes.

La idea de esta asociación empresarial es que se pueda hacer real la medida en dos años, desde que se implementa, se construye, se entrega la vivienda y se firman los avales.

Otros planes en marcha

Este plan está inspirado en el británico Help to Buy, en el que se permite comprar una vivienda con un depósito del 5% y una hipoteca del 75%, mientras que el 20% lo presta el Gobierno (en Londres, con precios más caros, hasta el 40%), según APCEspaña. De esta forma, se habría financiado la compra de alrededor de 300.000 nuevos hogares destinados a primera vivienda. Este proyecto está vigente hasta marzo de 2023.

En el análisis comparativo, los promotores destacan que en Italia existe un fondo de garantía hipotecaria para la primera vivienda, financiado por Consap (organismo público de seguros). Los participantes pueden pedir la garantía hipotecaria a las entidades que participan y está destinada a solicitantes entre 20 y 35 años.

En España, la Región de Murcia ha sido pionera en este tipo de programas, con un aval para la compra de la primera vivienda que cubre hasta el 20% del valor y destinado a menores de 35 años. En la Comunidad de Madrid, la presidenta regional Isabel Díaz Ayuso anunció el pasado año un plan para avalar al menos 5.000 hipotecas de menores de 35 años, aunque todavía no se ha implementado ninguna medida.

*Fuente:Cinco Días.