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Los extranjeros han vuelto con fuerza al mercado de la vivienda español tras la pandemia. En 2022, las compras de casas han batido récord y el precio medio del m2 de los inmuebles ha alcanzado el nivel más alto desde que hay registros. En el sector del lujo, la demanda extranjera incluso ha crecido más que la nacional.

Durante este año, británicos, alemanes y franceses se han mantenido como los compradores extranjeros de referencia, aunque otras nacionalidades han ganado protagonismo. Por ejemplo, la holandesa, la noruega, la irlandesa y la ucraniana, aunque por diferentes motivos. También ha cogido impulso la demanda procedente de EEUU y Latinoamérica, que se ha visto impulsada por la fortaleza del dólar respecto al euro.

Entre las noticias más importantes de los últimos meses también está la puesta en marcha del impuesto a las grandes fortunas, un tributo nuevo de carácter temporal que deben pagar los contribuyentes con un patrimonio de más de 3 millones de euros y que afectará también a los extranjeros no residentes, lo que podría tener consecuencias en el mercado inmobiliario.

Récord de compras de extranjeros

Este año ha sido histórico en lo que se refiere a la compra de viviendas por parte de extranjeros. Lo fue en el primer semestre y también, en verano.

Los notarios cifraron en 72.987 las transacciones de viviendas en España lideradas por compradores foráneos en la primera mitad de año, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2007. Además, dichas operaciones representaron el 20,3% del total de las registradas en el conjunto del país, igualando el récord registrado en la segunda mitad de 2015; y el precio medio que han pagado por los inmuebles ha marcado máximos.

Una tendencia que se mantuvo en el tercer trimestre. Según el Colegio de Registradores, entre junio y septiembre los foráneos adquirieron 26.728 viviendas en España, lo que supone el 15,92% del total de compraventas registradas y un nuevo récord de la serie histórica de este organismo tanto en volumen como en peso sobre el total de operaciones. Las cifras muestran una clara y consolidada tendencia alcista y, sobre todo, dan respuesta a la notable fortaleza del mercado de transmisiones de casas.

Por otro lado, el cliente extranjero está cada vez más interesado en el segmento del lujo. Así lo corrobora un estudio de la agencia inmobiliaria especializada Lucas Fox, que afirma que el crecimiento de la demanda extranjera en vivienda de lujo fue más rápido que el de la local en el primer semestre del año, alcanzando una cuota de mercado récord 14,7% al final del primer semestre. La compañía afirma que la demanda se ha ido diversificando a lo largo de 2022 e insiste en que “en un contexto internacional de creciente incertidumbre, los compradores extranjeros han mostrado su confianza en los inmuebles españoles como una opción de estilo de vida y una inversión sólida”.

El precio medio más alto de la historia

Los extranjeros han pagado el precio más alto de la historia por comprar viviendas en España en 2022. Así lo muestran los datos del Consejo General del Notariado, que sitúan en 2.062 euros el precio medio que han pagado los compradores foráneos por cada m2 de las casas durante el primer semestre del año. El importe no solo arroja un incremento del 10,6% interanual, sino que bate récord de la serie que recopilan los notarios desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. 

El nuevo precio máximo ha venido impulsado principalmente por el precio medio que desembolsan los extranjeros no residentes por sus viviendas (2.522 €/m2, también récord al crecer un 2,9% interanual), y que supera con creces al que pagan que los residentes (1.622 €/m2, aumentando un 8,2% respecto a la primera mitad de 2021) y los nacionales (1.560 €/m2, con un alza del 5,2% interanual).

Qué casas compran los extranjeros y en qué zonas

Los expertos afirman que las preferencias de los foráneos son las casas grandes, con terraza y piscina, ubicadas principalmente en zonas de costa, para utilizarlas como segunda residencia en la mayoría de los casos. Aunque también está creciendo el interés por aprovechar temporadas o estancias más largas y teletrabajar, más allá de los clásicos factores como el buen clima, la conectividad aérea o el coste de la vida, inferior al de sus países de origen.

Por ubicación, la Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol (Málaga), Baleares y Canarias siguen siendo las zonas donde los extranjeros tienen un mayor peso en el mercado de la vivienda. Sin embargo, dependiendo de la nacionalidad también hay interés en comprar vivienda en municipios ubicados en provincias como Barcelona y Valencia en el caso de los alemanes; o Madrid y Girona en el caso de los franceses. En cambio, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla y Algeciras (Cádiz), han sido las zonas más demandadas por los compradores procedentes de Marruecos. Los británicos, por su parte han puesto el foco en las capitales Madrid y Barcelona.

Los foráneos incluso tienen interés en adquirir inmuebles en pueblos con menos interés turístico y alejados de la playa. Según un estudio de idealista, Ciudad Quesada (Alicante) es el municipio no costero en el que se registra un mayor volumen de búsquedas de vivienda en venta desde el extranjero.

El segundo pueblo es Busot, situado también en la provincia de Alicante; seguido de Ciudalcampo, en la Comunidad de Madrid. En la lista también están El Verger (Alicante), Fuente Obejuna (Córdoba), Ojén (Málaga), Formentera del Segura (Alicante), Palma de Gandía (Valencia), Viñuela (Málaga) y Montuiri (Baleares).

Otro estudio del marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa constata que también existe interés por parte de los extranjeros por las localidades de menos de 5.000 habitantes. De hecho, en 22 pueblos la demanda para comprar vivienda desde otros países es más alta que la nacional. El más destacado es Fuente Obejuna (Córdoba), seguido de Garcirrey y El Milano (ambos en Salamanca), Cala Ratjada (Mallorca), Laroya (Almería), Valle Gran Rey (La Gomera) y Cómpeta (Málaga). En algunos de estos pequeños municipios, el precio de la vivienda está por debajo de los 500 euros/m2, mientras que en otros rebasa los 1.700 euros/m2.

*Fuente:Idealista/news.