MVRE

Al hablar de los gastos de un alquiler con opción a compra, hay que diferenciar entre los costes asociados al alquiler y aquellos que surgen en el momento de la compra. 

Mensualidades: Se pagará el alquiler mensual estipulado en el contrato. 

Mantenimiento y reparaciones: Dependiendo del contrato, ciertos gastos de mantenimiento pueden ser responsabilidad del inquilino. 

Suministros: Luz, agua, gas e internet corren a cargo del inquilino. 

Impuestos: Si el arrendador es un particular, el inquilino debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 0,5 % y el 10 % según la comunidad autónoma. Si el propietario es una empresa, el alquiler estará sujeto a un 10 % de IVA. 

Gastos al ejercer la opción de compra: 

Precio de la vivienda: Se paga el importe acordado en el contrato, del cual se pueden descontar las cantidades estipuladas de los alquileres pagados. 

Gastos de notaria: Al formalizar la compra, se deben abonar los gastos en notaria en el alquiler con opción a compra, que incluyen la escritura de compraventa. En España, estos gastos de compraventa de vivienda varían según el precio de inmueble y la complejidad del documento, pero suelen oscilar entre el 0.2% y 0.5% del valor escriturado.    

Gastos de registro: La inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad también tiene un coste varía en función del precio de la vivienda. Suele oscilar entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda. 

Gestoría: Si se contrata un gestor para realizar estos trámites, hay que contar con este gasto adicional que suele ser de aproximadamente 300 euros.