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Habitualmente, suelen surgir muchas dudas en estos casos. Una de las más frecuentes es si «puedo enseñar mi piso si lo tengo alquilado». Evidentemente, los posibles compradores querrán visitar la vivienda antes de tomar la decisión de compra. 

El propietario no podrá obligar al inquilino a recibir visitas, a no ser que el contrato cuente con una cláusula específica 

“Estoy de alquiler y el dueño vende mi piso”. Es una situación que ocurre con más frecuencia de lo que podemos pensar y, generalmente, suele causar muchas dudas e incertidumbre entre los inquilinos.

No obstante, debes saber que al contar con un contrato de alquiler regulado por la LAU tienes una serie de derechos cubiertos. La normativa establece que el comprador de una vivienda alquilada está obligado a mantener el contrato de alquiler hasta su vencimiento, por lo que podrás seguir viviendo en el piso, a no ser que el te interese negociar con tu casero la finalización del contrato para que pueda vender el inmueble. 

¿Puede el propietario rescindir el contrato antes de tiempo?

Lo más importante es destacar que el propietario puede ejecutar su derecho de venta, pero no podrá echar a los inquilinos del inmueble durante el tiempo que el contrato esté vigente. El contrato solamente se podrá rescindir antes del tiempo previsto si el propietario demuestra que necesita la vivienda para uso propio (artículo 9 de la LAU) o si incluye una cláusula que lo permita. 

El propietario no podrá finalizar el contrato para poder vender la vivienda. Solo podrá hacerlo si demuestra la necesidad de la vivienda para uso propio 

El único supuesto en el que el propietario puede solicitar el desalojo de la vivienda se da cuando ni el inmueble ni el contrato del alquiler estén registrados en el Registro de la Propiedad. Si esto ocurre, el inquilino tendrá un plazo de tres meses para abandonar la casa desde la notificación del dueño, aunque en estos casos podrá solicitar una indemnización por daños y perjuicios.