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El informe elaborado por Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 7,1% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 2.732 €/m2 en diciembre de 2022, acelerando así su ritmo de crecimiento. Durante el segundo semestre del año, el precio también se ha mantenido al alza, con una variación semestral positiva del 3,4%. Aunque el precio de la vivienda nueva continúa al alza, el dato registrado a cierre de 2022 se sitúa lejos del máximo alcanzado en 2007, cuando la vivienda nueva alcanzó prácticamente un precio medio de 3.000 €/m2.

A excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que registran aumentos anuales por debajo de la media nacional, todas las autonomías han experimentado subidas anuales que oscilan entre el 3,9% alcanzado en La Rioja y el 9,1% registrado en las Islas Baleares, siendo ésta última la única comunidad que crece por encima del 9%. Por detrás de Baleares, se sitúa muy cerca Madrid, con una variación anual del +8,5%. En el extremo contrario, se encuentran La Rioja, Castilla La Mancha y Extremadura, como las tres autonomías con los incrementos anuales más bajos, con crecimientos en torno al 4%. En el resto de las comunidades autónomas los precios experimentan aumentos que oscilan entre el 5,4% de Galicia y el 7,2% de la Comunidad Foral de Navarra.

Entre julio y diciembre de 2022, el precio de la vivienda nueva también ha mantenido una tendencia al alza generalizada en toda España. Destacan los aumentos registrados en Islas Baleares (+4,2%) y Madrid (+4%). En el extremo contrario, Castilla-La Mancha registra una subida más sostenida (+2%).

Por capitales, Barcelona (4.917 €/m2) continúa registrando el precio medio de vivienda nueva más elevado a nivel nacional a diciembre de 2022, seguida de Madrid (4.125 €/m2) y San Sebastián (4.048 €/m2), siendo las únicas capitales que superan los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto, Badajoz (1.290 €/m2), Cáceres (1.271 €/m2) y Ciudad Real (1.268 €/m2) presentan el importe medio más bajo. La variación de precio durante el último año oscila entre el +2,2% de Ávila y el +9,3% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.

El Índice de Confianza disminuye

El Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 49,3 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2022. Supone el segundo descenso consecutivo de este indicador, que se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50) por primera vez desde el segundo trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 47,6 puntos. La cifra de este último trimestre ha experimentado una reducción de 3,2 puntos respecto al tercer trimestre de 2022.

El coste de construcción de obra nueva crece un 2,3% durante el último trimestre

El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.182 €/m2 en diciembre de 2022, tras registrar un aumento del 2,3% con respecto a hace un año. Durante los últimos seis meses, su evolución también ha sido alcista, con un crecimiento del 2% entre septiembre y diciembre de 2022. La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.068 €/m2, mientras que la de bajo rasante alcanza los 366 €/m2..

*Fuente:Xm2