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Desde Gesvalt hemos publicado nuestro Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research, refleja un incremento del precio de la vivienda del 4,0% con respecto al mismo periodo del año 2021.

Este aumento, que es el mayor desde la inversión de la tendencia de caídas postpandemia que se produjo en el segundo trimestre de 2021, implica la sexta subida consecutiva por encima del 3% a nivel nacional. En los trimestres anteriores, este incremento fue del 3,5%, 3,7% (dos trimestres consecutivos), 3,9% y 3,3%. Los expertos de Gesvalt, ante esta situación, estiman que se puede deber, por un lado, como una respuesta a las contracciones de precios del año 2020 y, por otro, por el incremento de los costes de construcción y el aumento de la demanda ante la perspectiva, ya cumplida, de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Sin embargo, también vaticinan, con la prudencia que supone la inestabilidad actual, una estabilización de los precios en el cuarto trimestre del año y los primeros meses del 2023, producida por el encarecimiento de las hipotecas y las perspectivas de una potencial recesión.

Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda ha alcanzado los 1.498 €/m2, lo que implica que, a pesar de la tendencia ascendente, todavía se sitúa un 30,1% por debajo del máximo histórico fijado en el primer trimestre de 2008. De esta forma, una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 134.820€, frente a los 129.690€ del año pasado.

Por otra parte, el Informe de vivienda también señala que la tendencia al alza de los precios ha sido generalizada, ya que se ha producido en todas las comunidades autónomas con la excepción de Galicia (-0,4%) y Aragón (-0,1%), que repiten ligeras caídas respecto al trimestre anterior, y a las que se suma La Rioja con un leve descenso del 0,2%. Por el contrario, Baleares vuelve a liderar, por cuarto trimestre consecutivo, el ranking de comunidades autónomas con mayor incremento del precio de la vivienda. En esta ocasión, el aumento ha sido del 6,1%, tras el 6,7% del trimestre anterior. En segundo lugar, tras las islas se ha situado la Comunidad Valenciana, con un 5,4%, seguida de la Comunidad de Madrid, con un 4,6%, y Navarra, con un 4%. En Cataluña, por su parte, la estadística ha crecido un 2,3%.