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Construir desde cero una vivienda o reformar una antigua para crear el hogar de tus sueños puede ser un proceso muy complicado, sobre todo por la cantidad de conceptos, licencias y elementos que intervienen en estos procesos.

Términos como ‘lay out’, ‘moodboard’, planta libre, puente térmico, envolvente o 'passivhaus' están a la orden del día en el mundo de la arquitectura y el diseño, aunque la mayoría de ellos son desconocidos para el gran público.

Para entender su significado, acudimos al estudio ‘boutique’ Freehand Arquitectura, que ha resumido de forma sencilla y a modo de diccionario los conceptos más importantes que se deben conocer antes de embarcarse en un proyecto de construcción o reforma de una casa. Un manual imprescindible para cualquier principiante:

• Acabados. Son los materiales que se emplearán y su aspecto exterior. “Es muy importante tenerlos en cuenta tanto a nivel estético como funcional, ya que como dicen los profesionales, no existe un mal material malo, sino uno mal aplicado”, explica el estudio de arquitectura.
• Cerramientos. Son todos aquellos elementos que se van a utilizar para cerrar o separar un espacio, así como todas las superficies que sirven para delimitarlo. Su función principal es evitar el paso del agua o la luz.
• Dirección de obra. “Es fundamental que los contratistas se ajusten al proyecto redactado. Por ello, los arquitectos supervisan todo el proceso de construcción para asegurarse de que se ejecute correctamente”, recuerdan desde Freehand Arquitectura.
• Eficiencia energética. Es el concepto se basa en un consumo optimizado de la energía. Permite el funcionamiento correcto de las viviendas, les añade confort y reduce su consumo al estrictamente necesario, minimizando así el impacto en el medio ambiente y aumentando su sostenibilidad.
• Envolvente. Este término, muy habitual en el sector de la construcción, se utiliza para referirse a la superficie que separa el interior del edificio del exterior. “Sirve para filtrar las condiciones de ese exterior”, aclara el estudio.
• Estudio de viabilidad. Es un paso previo a la materialización del proyecto y su misión es analizar la rentabilidad de éste. Se estudian aspectos como los medios necesarios para llevarlo a cabo o las alternativas al mismo.
• Hermeticidad. Es la piel exterior de un edificio y su objetivo es evitar el paso incontrolado del aire y el viento.
• Iluminación natural. Es un elemento clave para los espacios, ya que se basa en la incidencia de la luz del Sol, tanto de forma directa como sus reflejos y destellos. “Dependiendo de la disposición de ventanas y la orientación de la vivienda se pueden obtener diferentes resultados, afectando también a las diferentes épocas del año y la vegetación”, recalca el estudio.
• 'Lay out'. Este término hace referencia a la forma en la que las diferentes estancias se organizan en el espacio. Una buena distribución es esencial para lograr un hogar sostenible tanto energéticamente como a nivel funcional.
• Licencia de obra. Los proyectos redactados por arquitectos deben someterse a todos los aspectos que tienen que ver con permisos y licencias obligatorias y aspectos técnicos, estéticos y medioambientales, entre otras funciones.  Y todas están recogidas en la licencia de obra.
• 'Moodboard'. Este concepto no se utiliza solo en el mundo de la arquitectura, pero resulta imprescindible para quienes van a embarcarse en un proyecto. Es sencillamente un tablón de idea en el colocar referencias de todo tipo que sirva de inspiración.
• Ocupación. Es la superficie del terreno en que se puede construir; es decir, los m2 que va a ocupar el inmueble sobre el solar.
• 'Passivhaus'. Una vivienda pasiva o passivhaus es un tipo de vivienda creada para mantener las condiciones atmosféricas ideales en su interior logrando un ahorro energético que puede llegar al 90% respecto a un inmueble tradicional. “Las casas pasivas se construyen siguiendo una serie de parámetros físicos de la construcción que les permite mantener un confort interior máximo, sin necesidad de realizar prácticamente ningún aporte energético. Funcionan casi de manera autónoma si están bien calculadas y diseñadas”, señalan desde Freehand Arquitectura.
• Planta. Es un dibujo técnico que representa a escala una edificación o parte de ella en horizontal sobre un plano.
• 'Open plan'. También conocida como planta abierta o planta libre, se trata de aquella que tiene la menor cantidad de subdivisiones posibles, conformando un espacio “abierto”. Esta tendencia de los últimos años tiene su origen en la década de los 70 y busca disposiciones diáfanas, apartando amplitud, luminosidad y funcionalidad.  Los sistemas actuales de climatización son los que han hecho factible el diseño de este tipo de espacios.
• Presupuesto. Es la cantidad total que debes desembolsar por un proyecto arquitectónico y consta de tres partidas principales:

                   - Presupuesto de Ejecución Material. Es la suma del coste de los materiales y de la mano de obra.

                   - Presupuesto de Ejecución de Contrata. Es el importe que cobra el contratista y que se calcula sobre los gastos generales.

                   - Presupuesto total. Es la cantidad total a desembolsar. Se obtiene de la suma del Presupuesto de Contrata y los gastos de materialización de la obra.

• Puente térmico. En los edificios se generan zonas donde el calor o el frío exterior se transmiten más fácilmente, lo que reduce la eficiencia de los sistemas de climatización. Para evitarlo, existen ventanas con rotura de puente térmico y asilamientos específicos, aunque es vitar que su instalación se realice de forma correcta
• Superficie construida. Es el área delimitada por la fachada exterior de la casa.
• Superficie útil. Se refiere a la superficie inferior y únicamente incluye aquel espacio libre de elementos de construcción estructurales, como pilares, y elementos de instalaciones y similares.
• Ventilación. Es la técnica por la cual se permite el ingreso de aire exterior dentro de un edificio por medios naturales (no mecánicos).
• Ventilación cruzada.  Es la técnica que permite renovar el aire de forma constante, aprovechando la ubicación de las ventanas en diferentes puntos del inmueble. Es recomendable sobre todo en lugares calurosos, ya que permite que el interior de la vivienda sea más fresco.
• 'Wish list'. Es una lista de todas aquellas cosas, elementos arquitectónicos o estancias y espacios que uno quieren incluir en su proyecto. También suelen incluirse los metros cuadrados y disposición de estas. Se realizan junto al arquitecto para conocer nuestro gusto y guiarnos en el proceso.
• Zonas húmedas. Son aquellas estancias de la casa en las que hay un contacto constante con el agua o discurren por ella una gran cantidad de instalaciones sanitarias, como cocina, baños, cuarto de la colada… “Localizarlas y planificarlas de forma adecuada es crucial para, en primer lugar, ahorrar en materiales, mejorar el funcionamiento de la fontanería y el saneamiento y, posteriormente, evitar humedades y mejorar la funcionalidad del inmueble”, concluyen desde el estudio de arquitectura.