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1- La mayoría de los segmentos del mercado inmobiliario siguen con una actividad inmobiliaria mantenida, siendo más dinámica en el residencial, con una tendencia generalizada hacia la desaceleración. El entorno actual de subida de tipos, presiones inflacionistas persistentes o los recientes episodios de inestabilidad financiera generan nuevas incertidumbres sobre cómo evolucionará el mercado en el medio plazo.

2- En las capitales de provincia y núcleos urbanos con actividad económica, comercial o atractivo turístico, el stock de vivienda nueva disponible sigue siendo poco significativo, con precios al alza. Asimismo, la escasez de terreno urbanizable y los repuntes en el precio del suelo y costes de construcción dificultan la puesta en marcha de nuevos desarrollos para uso residencial.

3- Aunque la demanda de vivienda nueva se ha contenido levemente por el encarecimiento de la financiación, la oferta de obra nueva continúa por debajo de lo demandado. Esta nueva dinámica de mercado es probable que tienda a equilibrar demanda y oferta.

4- Esta situación difiere de la dinámica tanto en residencial como en usos alternativos de las localidades de menor tamaño, donde se aprecia una actividad más pausada tanto en construcción como en comercialización, con mantenimiento de precios e, incluso, leves caídas en el interior de las provincias.

5- En las zonas de mayor dinamismo, la escasez de obra nueva ha derivado en un traslado de la demanda de vivienda nueva a la de segunda mano, con leves retrocesos de la oferta. Más allá de esta casuística y salvo que se trate de activos de calidad, los tiempos de venta de la segunda mano se están viendo ligeramente aumentados, siendo más evidente este cambio de tendencia en los municipios pequeños, donde comienzan a detectarse los primeros ajustes en los precios.

6- Sube el interés promotor e inversor por la promoción de vivienda libre y protegida destinada al alquiler, sobre todo en aquellas zonas con fuerte actividad económica, académica o turística.

7- En el sector terciario, es decir, retail y oficinas, se aprecian suaves signos de reactivación, con una ligera mejora de las ratios de ocupación y precios tanto en venta como alquiler, pero sin llegar todavía a los niveles prepandemia. La diferencia sigue siendo sensible entre las localizaciones prime y la periferia de las ciudades, donde la situación generalizada es de desaceleración, siendo cada vez más demandado el cambio de uso de locales a residencial.

8- El sector industrial sigue en fase de estancamiento, a excepción de los activos logísticos y suelos con destino a la industria logística de gran superficie, bien para la ampliación de plataformas ya existentes o para proyectos de construcción llave en mano, captando mayor interés aquellos ubicados junto a las principales vías de acceso a las grandes capitales o a núcleos de tamaño medio.

9- El sector hotelero destaca por su excepcional dinámica como consecuencia de un turismo prácticamente recuperado, con ocupaciones cercanas a las registradas antes del coronavirus y con tendencia al alza de los precios. Se detecta apetito inversor en ciudades como Barcelona, Madrid o Granada, además de en la costa, principalmente en Málaga o Canarias. Asimismo, se está apostando por atraer un turismo de calidad y alto poder adquisitivo, aumentando la oferta de lujo y superlujo.

10- Por último, la crisis energética y de transportes, la falta de almacenamiento y la ralentización en los plazos de producción siguen aumentando los precios de los materiales, los costes de construcción y los plazos de entrega, con impacto final en los precios de venta de obra nueva. Sin embargo, estas subidas no son homogéneas y dependen tanto de la tipología de producto como de la localización.

**Fuente: Brainsre.news